Своим обращением наша читательница затронула тему, которая уже не раз была предметом обсуждения на страницах газеты. 

В сознании наших сограждан, особенно людей более старшего поколения, в течение многих лет существует стереотип, что в многоквартирном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, в которой они проживают.

Настало время менять стереотипы.

            Действующим законодательством Украины, регулирующим особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, определяется, что собственники квартир многоквартирных домов являются сособственниками вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Следует также отметить, что Конституционным Судом Украины дано официальное толкование согласно которому вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.д.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не нуждается в осуществлении дополнительных действий.

Касательно жильцов дома, которые проживают в неприватизированных квартирах, то согласно толкованию Конституционного суда Украины, такие лица наделены правом пользования вспомогательными помещениями многоквартирного дома наравне с собственниками приватизированных квартир.

Сособственники вспомогательных помещений многоквартирного дома наделены всеми правами собственников, предусмотренных гражданским законодательством Украины, в том числе на возмещение виновным лицом убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного дома, в размере, соответствующем доле каждого сособственника.

Исключением является только отсутствие права сособственников на выделение в натуре части вспомогательных помещений многоквартирного дома, что исключает возможность отчуждения такой части.

Собственность обязывает

Кроме того, отвечая на вопрос читательницы, нельзя обойти вопрос ответственности жильцов многоквартирного дома не только за свою квартиру, но и за общее имущество.

В статье 13 Конституции Украины указано: собственность обязывает.

Собственники квартир многоквартирных домов обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома.

Действующее законодательство предусматривает, что общее имущество не только порождает права на него, но и возлагает на его собственников обязанности по содержанию имущества:

1) обеспечивать надлежащее содержание и надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

2) обеспечивать техническое обслуживание и при необходимости проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома;

3) использовать общее имущество многоквартирного дома по назначению;

4) соблюдать требования правил содержания многоквартирного дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм;

5) исполнять решения собрания сособственников;

6) обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства относительно проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения помещений или их частей;

7) возмещать убытки, причиненные имуществу других сособственников и общему имуществу многоквартирного дома;

8) соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишину в соответствии с требованиями законодательства;

9) обеспечивать текущий осмотр и периодическое обследование принятого в эксплуатацию в установленном законодательством порядке многоквартирного дома в течение всего жизненного цикла дома и нести ответственность за ненадлежащую эксплуатацию согласно закону;

10) своевременно уплачивать за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

            От обязанностей к ответственности

            Права неразрывно связаны с обязанностями, а обязанности порождают ответственность.

            Общие основания ответственности за содержание многоквартирного дома действующее разделяет на две группы:

1) ответственность, возникающая вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей сособственниками;

2)ответственность, возникающая в результате действий уполномоченного лица (лиц) и/или управляющего.

Новацией действующего законодательства Украины является то, что ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание несут все сособственники совместно.

 Совладельцы несут ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей как совладельцев.

Индивидуальная ответственность сособственника за свои противоправные действия может быть гражданской, уголовной и административной.

В случае, если обязанности по управлению многоквартирным домом возложены на управляющего (управляющую компанию) последний несёт ответственность за обеспечение выполнения предусмотренных в договоре об управлении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, содержание лифтов, определенных договором управления домом.

Совладельцы не несут ответственности по обязательствам, возникшим в результате действий уполномоченного лица (лиц) и / или управляющего, совершенных с превышением предоставленных им полномочий. Совладельцы не несут ответственности по обязательствам, возникшим в результате действий или бездействия управляющего, нарушающих условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно Типовому договору по управлению многоквартирным домом в обязанности управляющего входит обеспечение надлежащего состояния подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.

            Таким образом, в многоквартирном доме доступ в подвальное помещение должен быть обеспечен не только каждому совладельцу многоквартирного дома, но и управляющему при выполнении условий договора по управлению многоквартирным домом.

Из этого следует, что предложение бывшего хозяина квартиры нашей читательницы «продать» подвальное помещение не отвечает действующему законодательству. Более того, он обязан освободить подвальное помещение.