В мае в Украине вводится такое понятие как пеня за несвоевременное осуществление платежей за жилищно-коммунальные услуги, в рамках нормы Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 9 ноября 2017 № 2189-VIII. При этом нововведение не станет основанием для автоматического начисления потребителям пени с 1 мая.

Об этом сообщила пресс-служба Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины, предоставив соответствующие разъяснения.

Согласно статье 12 указанного закона, предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется на договорных началах.

При этом следует обратить внимание, что пунктом 4 раздела VI «Заключительные и переходные положения» Закона предусматривает, что не позднее чем в течение 1 года со дня введения в действие настоящего Закона, то есть не позднее чем 1 мая 2020 года, совладельцы многоквартирных домов независимо от выбранной ими формы управления домом должны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг (кроме услуг по поставке электроэнергии и природного газа) по каждому виду коммунальной услуги согласно части 1 статьи 14 настоящего Закона.

Исполнители коммунальных услуг должны заключить с такими совладельцами договора о предоставлении соответствующих коммунальных услуг в соответствии с выбранной совладельцами модели организации договорных отношений.

Договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг заключаются в соответствии с типовыми или примерными договорами, утвержденными Кабмином или другими уполномоченными законом госорганами в соответствии с законом. Такие договоры могут утверждаться отдельно для разных моделей организации договорных отношений (индивидуальный договор и коллективный договор о предоставлении комуслуг) и для различных категорий потребителей (индивидуальный, коллективный потребитель).

Договор о предоставлении данных услуги заключается между исполнителем соответствующих услуг и потребителем или лицом, которое в соответствии с договором или законом заключает такой договор в интересах потребителя, или с управляющим многоквартирного дома с целью поставки электроэнергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома.

Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом (изменения к нему) от имени всех совладельцев дома заключается с определенным в соответствии с законодательством управляющим совладельцем (совладельцами), уполномоченным (уполномоченными) для этого решением собрания совладельцев. Такой договор подписывается на условиях, утвержденных собранием совладельцев, и является обязательным для выполнения всеми совладельцами.

Порядок и особенности заключения, изменения и прекращения договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг определяются статьями 13-15 закона.

Согласно части 3 статьи 12 закона, существенными условиями договора о предоставлении жилищно-коммунальной услуги являются:

1) перечень услуг;

2) требования к качеству услуг;

3) права и обязанности сторон;

4) ответственность сторон за нарушение договора;

5) цена услуги;

6) порядок оплаты услуги;

7) порядок и условия внесения изменений в договор, в том числе по цене услуги;

8) срок действия договора, порядок и условия продления его действия и расторжения.

Статьей 26 закона предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Так, частью 1 статьи 26 Закона установлено, что в случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга.

Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем ​​предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства в предоставлении населению льгот и жилищных субсидий или наличии у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденной должным образом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, начисление пени в случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги может осуществляться после 1 мая 2019 года исходя из условий договоров, заключенных в соответствии с требованиями статьи 13-15 Закона.

При этом пеня за несвоевременное осуществление платежей за коммунальные услуги может начисляться на ту сумму задолженности, которая образуется с момента заключения соответствующего договора о предоставлении коммунальных услуг, но не ранее 1 мая текущего года.