Читатели нашей газеты спрашивают, в каком случае они обязаны платить налог на квартиру, дом или гараж, а в каких – нет?

В связи с такой актуальностью мы решили опубликовать интервью со специалистом, который даст подробные ответы по данной теме.

На этот и другие вопросы по теме налога на недвижимость ответил начальник Каменского управления Главного управления ГНС в Днепропетровской области Олег Ефименко.

- Кто должен платить налог на недвижимость, а кто освобождается от его уплаты?

- В этом году владельцы недвижимости уплатят налог на недвижимость за 2018 год. Согласно Налоговому кодексу Украины плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, которые владеют (собственники) объектами жилой и нежилой недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 266 Налогового кодекса Украины предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимость. А именно, если вы являетесь собственником:

- жилого дома/домов, общей площадью менее 120 м²;

          - квартиры/квартир, общей площадью менее 60 м²;

- жилых домов и квартир, а их общая площадь не превышает 180 м², платить налог на недвижимость вам не нужно.

         Указанная льгота не применяется к домам и квартирам, которые собственники используют для получения доходов (сдают в аренду, используют для предпринимательской деятельности и т. п.).

Ставки налога на недвижимость на территории города устанавливаются городским советом.

- Нужно ли платить налог за гараж, сарай или другую постройку на участке?

- Назовем типы объектов нежилой недвижимости, за которые горожанам начисляют налог. Это все постройки, которые неразрывно связаны с фундаментом (гаражи, сараи, летние кухни, мастерские, котельные). Определение объектов проверяется по правоустанавливающим документам (договор о наследстве, договор дарения, договор купли – продажи и т.д.)

Независимо от того, какую площадь имеет ваш капитальный сарай, вам надо платить за него налог на недвижимость.

На хозяйственные постройки без фундамента (в том числе – сараи) налог на недвижимость не начисляется. И не имеет значения, из какого материала построен объект вашей нежилой недвижимости. Если фундамента нет, то платить вам не придется. И наоборот.

- Как происходит начисление налога на нежилую недвижимость?

- Начисление налога на объекты нежилого имущества происходит так же, как и на объекты жилого имущества. Налог начисляется на объекты нежилого имущества, которые внесены в технический паспорт. В решении Каменского городского совета от 24.02.2017 № 632-14/VII прописаны размеры ставок по жилой и нежилой недвижимости по типам объектов недвижимости в процентном соотношении к размеру минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2018 года (3723 грн.). Например, размер ставки за 1 м² гаража составляет 0,25 % (в денежном выражении это 3723 х 0,25 % = 9,31 грн.), летней кухни – 0,1 % (в денежном выражении – 3723 х 0,1 % = 3,72 грн.).

- Если человек не заплатит вовремя начисленную сумму налога на недвижимость, чем это чревато для него?

- Налоговым Кодексом установлен общий предельный срок уплаты налога – до 28 августа ежегодно. Актуализацию данных по имеющейся недвижимости (новый объект, отчуждение уже имеющегося объекта недвижимости) необходимо пройти до первого мая. Если прошли какие – либо изменения в имущественном положении плательщика налога, то после проведения сверки с налоговой службой срок уплаты налога сдвигается. И граничный срок наступает на 60-й день после налогового уведомления. За несвоевременную уплату к плательщикам согласно законодательству применяются штрафные санкции и пеня:

при задержке уплаты до 30 календарных дней в размере 10 % погашенной суммы налогового долга;

при задержке больше 30 календарных дней в размере 20 % погашенной суммы налогового долга;

пеня рассчитывается по формуле, которая определена статьей 129.4 Налогового Кодекса Украины.

- Известны случаи, когда жители Каменского вообще не получали налоговые платежки на нежилую недвижимость, хотя являются владельцами таковой. Почему это происходит? И как им необходимо поступить?

- Ситуации бывают разные. К сожалению, почтовые отправления, которыми направляются уведомления о начислении налога часто возвращаются в налоговую, с пометкой «за истечением срока хранения». То есть «Укрпочта» не вручила адресату письмо, но это не избавляет плательщика от необходимости уплаты налога в приведенные выше сроки.

Если вы владелец недвижимости, попадающей под критерии, описанные выше, целесообразно пройти сверку с налоговым органом и определить причину отсутствия уведомления. Сверку можно пройти как лично в Центре обслуживания плательщиков, так и используя электронный ресурс «Личный кабинет» на сайте ДПС Украины.

- Если гражданин в сентябре 2018 года продал свою квартиру, а в платёжке ему начислен налог за весь 2018 год. Что ему делать? 

- Налог начисляется на основании данных Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или  на основании  оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности документов на право собственности.

Этому гражданину необходимо подойти в налоговую по месту регистрации с документами, подтверждающими сделку купли-продажи квартиры, и ему будет сделан перерасчёт. Налог начислят с 1 января до начала месяца, в котором прекратилось право собственности на квартиру, а новому собственнику – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Хочу обратиться к гражданам, которые официально сменили место регистрации (прописки) или не проживают по месту своей регистрации. Согласно пункта 70.7 статьи 70 Налогового кодекса, в течение месяца после изменения места регистрации гражданин обязан сообщить о таких изменениях в налоговую, в которой он находится на учете. Если гражданин не сообщил об изменении места регистрации, то платёжка была направлена по адресу, информация о котором содержится в налоговой, то есть старый адрес. В этом случае гражданин не будет ознакомлен с суммой начисленного налога и это приведёт к возникновению налогового долга и штрафных санкций.

Кроме того, если вы хотите узнать, какую сумму налога необходимо оплатить по вашей недвижимости, вы можете обратиться лично в Центр обслуживания плательщиков городской налоговой (ул. Медицинская, 9, или позвонить по т. 056-374-86-47).

Виктория Чайка