Кому и за что начисляется налог на недвижимость? 

Плательщиками налога на недвижимость являются юридические и физические лица – владельцы объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения – общая площадь объектов жилой недвижимости (жилые дома, пристройки к жилым домам, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовые дома, дачные дома) и нежилой недвижимости (гаражи, сараи, летние кухни, мастерские, погреба, у которых есть  фундамент).

Борис Шишлаков рассказал об особенностях начисления и уплаты налога на недвижимость для физлиц. В 2020 году им начислен налог за 2019 год, а в отдельных случаях – за последние три года, если налог не был уплачен. 

Какие льготы существуют по налогу на недвижимость для граждан?

Льготы по уплате налога на недвижимость предусмотрены пунктом 4 статьи 266 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Если гражданин является собственником:

- жилого дома/домов, общей площадью не более 120 м²;

- квартиры/квартир, общей площадью не более 60 м²;

- жилых домов и квартир, а их общая площадь не превышает 180 м² -  платить налог на недвижимость не нужно. 

Льготы не применяется к домам и квартирам, которые собственники используют для получения доходов (сдают в аренду, используют для предпринимательской деятельности и т.д.).

От чего зависит сумма налога на недвижимость?

Сумма налога зависит от ставок, принятых органами местного самоуправления, по месторасположению недвижимости и от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, за который проводится начисление налога.

Ставки налога по нашему городу утверждены решением Каменского городского совета от 02.11.2018 № 1223-29/VII. Они разные в зависимости от категории недвижимости.

Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную уплату налога? 

Уплатить налог нужно на протяжении 60 дней со дня получения платёжки.  

За несвоевременную уплату к плательщикам применяются штрафные санкции:

- при задержке уплаты до 30 календарных дней в размере 10% погашенной суммы налогового долга.

- при задержке больше 30 календарных дней в размере 20% погашенной суммы налогового долга.

Борис Шишлаков отметил, что граждане, которые получили налоговое уведомление–решение и не согласны с начисленной суммой, либо не получили, но знают, что налог им нужно платить, либо по другим вопросам, они вправе лично обратиться с заявлением в налоговую инспекцию для сверки данных по объектам жилой и нежилой недвижимости, которыми владеете (согласно пункта 7.3 статьи 266 НКУ). Для проведения сверки нужно предоставить оригиналы и копии паспорта, идентификационного кода, документов на право собственности на имущество, в отдельных случаях могут потребоваться технические паспорта помещения.

Центр обслуживания плательщиков Каменской государственной налоговой инспекции Каменского управления на период карантина  работает: понедельник – четверг с 10-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 15-45, перерыв с 12-00 до 12-45 (окна 15, 16, 20). 

Как облагается налогом недвижимость, которая была продана гражданином в течение года, например в августе?

Налог на недвижимость рассчитывается за фактический срок владения недвижимостью. То есть годовая сумма начисленного налога делится на 12 (месяцев в году) и умножается на фактический срок владения. Если взять данный конкретный случай, то предыдущий владелец заплатит налог с января до начала месяца, в котором была продана недвижимость (с января по июль). А новый владелец – с начала месяца, в котором была куплена недвижимость до конца года (с августа по декабрь). 

Если налоговое уведомление–решение об уплате налога причем на всю сумму принесли человеку, который продал свою квартиру, т.е. старому владельцу? 

Информация о владельцах недвижимости, имеющаяся в официальной базе данных, не всегда является точной. Если вы продали своё имущество в 2019 году, а в налоговом уведомлении-решении начислена сумма за весь год, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Там сумму налога пересчитают. Для этого надо предоставить документы, подтверждающие переход права собственности. После этого старое налоговое уведомление–решение (выписанное только на прежнего владельца) будет аннулировано и выписаны новые, уже на двух владельцев: прежнего и настоящего (согласно фактического срока владения имуществом). 

источник