Надо отдать должное – на сегодня вода больше двор не заливает. Но мнительная жительница нашего города переживает, что, если подобная авария случится зимой, ликвидировать последствия будет гораздо сложнее. Тем более, если в аварийном состоянии находятся внутридомовые коммуникации.

Читательница газеты просила рассказать о роли управляющей компании по обслуживанию жилого фонда в профилактике и подготовке жилых домов и их внутридомовых коммуникаций к эксплуатации в осенне-зимний период.     

Функции управляющих компаний

Одной из главных задач управляющей компании является осуществление функции по поддержке санитарного и технического содержания дома, а также прилегающей к нему территории.

Согласно статьи 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»: «содержание домов и придомовых территорий - хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребности физического или юридического лица относительно обеспечения эксплуатации и/или ремонта жилых и нежилых помещений, домов и сооружений, комплексов домов и сооружений, а также содержания прилегающей к ним (придомовой) территории в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил согласно законодательству».

Типовой перечень услуг по содержанию дома включает в себя:

1) уборка придомовой территории;

2) уборка лестничных клеток;

3) вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение);

4) уборка подвала, технических этажей и кровли;

5) техническое обслуживание лифтов;

6) обслуживание систем диспетчеризации;

7) техническое обслуживание внутридомовых систем: - горячего водоснабжения; - холодного водоснабжения; - водоотведения; - теплоснабжения; - ливневой канализации.

8) дератизация;

9) дезинсекция;

10) обслуживание дымовентиляционных каналов;

11) техническое обслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия;

12) текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации, и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, размещенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивных, детских и других площадок);

13) полив дворов, клумб и газонов;

14) уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями;

15) эксплуатация номерных знаков на домах;

16) освещение мест общего пользования и подвалов и подкачка воды;

17) энергоснабжение лифтов; 

 Выполняя свою функцию, управляющая компания обязана не только непосредственно выполнять определённые виды работ, но и выступать в качестве посредника между собственниками многоквартирных домов и лицами, а также организациями, осуществляющими поддержание технического состояния жилищной собственности.

               Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимний период

               Для того, чтобы ответить на вопрос читательницы газеты о том, какую роль выполняет управляющая компания при подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период следует обратится к действующим Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий, утверждённых Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 76 от 17.05.2005 года.                 

               Согласно указанному нормативно-правовому акту всё должно начинаться с комплексного обследования комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства с целью определения технического и санитарного состояния, выявления неисправностей и принятие решений по их устранению, а также определения готовности домов к эксплуатации в последующий период. 

               Основными задачами общего осмотра домов являются:

- определение объема работ по подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;

- установление технического состояния жилых домов, подлежащих в соответствии с планом капитальном или текущем ремонте в следующем году;

- уточнение объемов работ по текущему ремонту зданий, включены в план на текущий год;

- проверка готовности жилых домов, коммуникаций, оборудования и элементов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;

- определение объемов и видов ремонтных работ по каждому дому для учета при формировании плана на следующий год или уточнения соответствующих планов текущего года.

               Общий осмотр должен осуществляться комиссией, в состав которой входят соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий, а также представители общественных организаций. 

                В случае необходимости в состав комиссий могут включаться специалисты - эксперты проектных институтов и специализированных организаций.

               Профилактическое обслуживание домов является составной технического
обслуживания и заключается в устранении мелких неисправностей элементов зданий с целью обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждения нарушений санитарно-гигиенических требований к помещений домов, наладке и регулирования отдельных видов
технических устройств.

               При профилактических осмотрах нужно осуществлять контроль за выполнением владельцами, нанимателями (арендаторами) условий эксплуатации.             

               Графики профилактического обслуживания элементов жилых домов и их результаты записываются в соответствующих журналах.

               Целью подготовки жилого фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение нормативных санитарно-технических требований по эксплуатации помещений жилых домов и режимов функционирования инженерного оборудования.

               Во время подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период выполняются следующие работы:

- устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- приведение в технически исправное состояние придомовой территории с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность и утепление пожарных гидрантов.

               В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения,
канализации, центрального отопления и вентиляции.

                При наличии воды в подвалах ее необходимо откачать и устранить причину ее появления, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков дома (от трубопровода, проложенного в подвале, техподполья).

Следует всё-таки учесть зачастую инертное отношение собственников многоквартирных домов к вопросам содержания своего жилья. Жители могут не только сообщать о возникновении проблем в эксплуатации коммунальных систем, но и интересоваться любыми вопросами, связанными с безопасностью, сроками и этапами проведения работ, а также иными темами, касающимися состояния дома и прилегающей к нему территории.

Накануне местных выборов в своих агитационных материалах кандидаты в меры, и кандидаты в депутаты местных советов рассказывают о том, что они знают способы как победить коррупцию, сделать доступной медицину, избавить родителей от школьных поборов и, конечно, навести порядок в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Анализ действующего законодательства, которое регламентирует порядок содержания многоквартирных домов придомовых территорий, приводит к интересному заключению, что в   большинстве случаев, для того чтобы навести порядок, новых способов изобретать не надо. Всё уже законодательством определено. Просто необходимо его соблюдать.   

Павел Верезуб